Le marché immobilier 2024: Tendances et évolutions

En 2024, plusieurs tendances claires ont façonné le marché immobilier. Dans cet article, vous trouverez un aperçu des développements les plus marquants de l'année écoulée.

Les biens à rénover, en particulier ceux avec un mauvais label PEB, restent plus longtemps sur le marché et ont perdu de leur valeur.
En revanche, les logements prêts à emménager, dotés d'une haute efficacité énergétique et d'une finition moderne, sont très recherchés.
Les propriétés situées dans des emplacements de choix conservent leur attrait, même si elles nécessitent des travaux de rénovation.

Le flux migratoire des citadins quittant Bruxelles pour la périphérie flamande s'est poursuivi régulièrement en 2024.
Ce phénomène a été alimenté par la hausse des prix de l'immobilier dans la capitale et la recherche de davantage d'espace et de verdure dans les communes périphériques. Nous avons également observé une augmentation notable de la diversité sur le marché immobilier, avec un public d'acheteurs internationaux provenant de différents pays et horizons culturels.

Le marché locatif a été soumis à une forte pression cette année, entraînant une hausse des loyers et un déséquilibre entre l'offre et la demande. Cependant, de nombreux propriétaires ont privilégié la sécurité à la maximisation des profits, optant pour des locataires fiables plutôt que pour une augmentation des loyers.

Les investisseurs immobiliers se sont montrés remarquablement réservés en raison de la hausse des taux d'intérêt et de l'incertitude économique. Cependant, les petites unités, avec un budget allant jusqu'à 200 000 euros, sont restées populaires auprès des investisseurs.
Elles sont souvent perçues comme des investissements sûrs, notamment parce qu'elles peuvent être financées sans emprunt.

La demande pour les projets de rénovation de petites copropriétés en mauvais état et à faible performance énergétique demeure forte.
Ce type de bien attire particulièrement les acheteurs qui y voient un potentiel de création de valeur et de rentabilité locative.
Cependant, les investisseurs exigent souvent des rendements élevés pour ce genre d’acquisition.

Le marché immobilier reste en pleine évolution en 2025, avec des tendances qui apportent à la fois des opportunités et des défis. Chez Homerun Real Estate, nous sommes prêts à vous aider à adapter votre stratégie immobilière à ces nouvelles réalités.

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