Overbruggingskrediet: Wat is het en wanneer is het de juiste keuze?
Wat is een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet is een kortlopende lening die wordt afgesloten om een tijdelijke financiële kloof te overbruggen.
Het wordt vaak gebruikt door particulieren die hun bestaande woning willen verkopen en tegelijkertijd een nieuwe woning willen kopen.
Dit type lening stelt hen in staat om de nieuwe woning te financieren voordat de verkoop van hun huidige woning is afgerond.
Hoe werkt een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening, meestal met een looptijd van 12 tot 24 maanden. Het bedrag van de lening wordt bepaald op basis van de verwachte verkoopwaarde van de huidige woning, verminderd met eventuele uitstaande hypotheken op die woning.
Een praktijkvoorbeeld:
Laten we kijken naar het verhaal van Tom en Laura, die samen met hun twee kinderen willen verhuizen naar een groter huis.
Ze hebben een charmante woning gevonden voor €400.000, maar op dit moment hebben ze dat bedrag niet beschikbaar.
Hun huidige huis heeft een geschatte verkoopwaarde van €300.000, maar er staat nog een hypotheek van €100.000 open. Na de verkoop verwachten ze dus €200.000 over te houden, maar dat geld is pas beschikbaar zodra de woning verkocht is.
Dit geeft hen de flexibiliteit om de nieuwe woning aan te kopen, zonder te wachten tot hun huidige huis verkocht is.
Zodra de verkoop afgerond is, lossen ze het overbruggingskrediet in één keer af.
Wanneer heb je een overbruggingskrediet nodig?
Een overbruggingskrediet kan nuttig zijn in de volgende situaties:
- Koop vóór verkoop: Je hebt je droomhuis gevonden, maar je huidige woning is nog niet verkocht
- Liquiditeitsproblemen: Je hebt tijdelijk extra middelen nodig om de periode tussen koop en verkoop te overbruggen
- Snelle beslissingen op de vastgoedmarkt: Je wilt een woning snel aankopen om een goede deal niet te laten schieten
Wat zijn de voordelen van een overbruggingskrediet?
- Flexibiliteit: Je kunt een nieuwe woning kopen zonder te wachten op de verkoop van je huidige woning
- Snelle goedkeuring: Banken en kredietverstrekkers beoordelen aanvragen voor overbruggingskredieten vaak snel
- Lage maandelijkse lasten: Je betaalt tijdens de looptijd meestal alleen rente
Waar moet je op letten?
Hoewel een overbruggingskrediet flexibiliteit biedt, zijn er ook enkele aandachtspunten:
- Rentekosten: De rente op een overbruggingskrediet is vaak hoger dan bij een reguliere hypotheek
- Verkoopwaarde woning: Als je woning niet wordt verkocht voor de verwachte prijs, kun je met een restschuld blijven zitten
- Tijdsdruk: Het krediet moet binnen de afgesproken termijn worden afgelost, wat stress kan veroorzaken als de woning moeilijk verkoopt
- Voorwaarden banken: Banken eisen vaak een ondertekend compromis (verkoopovereenkomst) voordat ze een overbruggingskrediet verstrekken
Tips voor het afsluiten van een overbruggingskrediet
- Wees realistisch over de verkoopprijs van je woning
- Vergelijk rentetarieven bij verschillende banken en kredietverstrekkers
- Bespreek alternatieven met je financieel adviseur, zoals een hogere hypotheek op je nieuwe woning
- Plan voldoende tijd voor de verkoop van je huidige woning, om financiële druk te vermijden
Conclusie
Een overbruggingskrediet kan een waardevolle oplossing zijn als je een nieuwe woning wilt kopen voordat je oude woning verkocht is. Het biedt de nodige financiële ademruimte, maar brengt ook risico’s en extra kosten met zich mee. Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent en laat je begeleiden door een financieel adviseur om de beste keuze te maken voor jouw situatie.
Wil je meer weten over overbruggingskredieten?
Heb je vragen of wil je persoonlijk advies over het afsluiten van een overbruggingskrediet?
Bij de hypotheek.winkel in Grimbergen staan experts klaar om je te helpen met onafhankelijk en professioneel advies.
Bezoek hun kantoor of neem een kijkje op hun website voor meer informatie.
Disclaimer:
Dit artikel is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen financieel advies. De voorwaarden en mogelijkheden van een overbruggingskrediet kunnen variëren afhankelijk van jouw persoonlijke situatie en de kredietverstrekker. Raadpleeg altijd een financieel expert of een gespecialiseerde instantie, zoals de hypotheek.winkel, voor advies op maat.