Verbod indexatie woning met laag EPC: Impact op Verhuurders, Huurders en Kopers

De Vlaamse regering heeft een nieuwe maatregel aangekondigd die de vastgoedmarkt in beweging zal brengen. Vanaf 2028 mogen verhuurders van woningen met een slecht energielabel, namelijk EPC-label E of F, hun huurprijzen niet langer indexeren.
Deze stap, onder leiding van Vlaams minister voor Wonen Melissa Depraetere (Vooruit), is bedoeld om verhuurders te stimuleren hun panden energiezuiniger te maken.
Maar wat zijn de gevolgen voor verhuurders, kopers en de vastgoedmarkt?

Energie-efficiëntie wordt een steeds belangrijker aandachtspunt binnen de vastgoedsector. Woningen met een lage EPC-score zorgen niet alleen voor hogere energiekosten voor huurders, maar hebben ook een grotere milieu-impact.
Vlaanderen telt momenteel zo'n 1,15 miljoen woningen met een EPC-label E of F, goed voor een derde van het totale woningaanbod.

Met het indexeringsverbod wil de Vlaamse regering een duidelijke boodschap sturen: energieverslindende woningen zijn niet langer de norm. Verhuurders worden aangemoedigd om te investeren in renovaties die de energieprestaties van hun panden verbeteren.

Hoewel deze maatregel druk legt op verhuurders, biedt de overheid ondersteuning om hen te helpen met renovaties.
Zo komen er initiatieven zoals:

Daarnaast wordt het conformiteitsattest, dat de kwaliteit van huurwoningen controleert, verder uitgerold over Vlaanderen. Dit betekent dat verhuurders steeds vaker moeten aantonen dat hun panden aan de minimale kwaliteitsvereisten voldoen.
Vanaf 2030 mogen woningen met een EPC-label E of F zelfs helemaal niet meer verhuurd worden.

De renovatieplicht en het indexeringsverbod hebben al invloed op de vastgoedprijzen:

Deze trend biedt kansen voor kopers die bereid zijn te investeren in renovaties, maar tegelijkertijd zullen verhuurders van slecht geïsoleerde woningen rekening moeten houden met extra renovatiekosten of een lagere huurinkomst op termijn.

Naast de directe impact op huurprijzen en renovatieverplichtingen, zal de nieuwe regelgeving vermoedelijk ook een aantal indirecte, maar significante effecten hebben op de vastgoedmarkt. Hieronder bespreken we enkele bijkomende scenario's die het landschap van verhuur- en koopwoningen kunnen veranderen.

Niet elke verhuurder is bereid of in staat om de nodige renovaties uit te voeren. De kosten van ingrepen zoals isolatie, het vervangen van ramen of het installeren van een efficiënter verwarmingssysteem, kunnen hoog oplopen. Hierdoor zullen sommige verhuurders hun eigendommen verkopen in plaats van te investeren in renovaties. Dit zal leiden tot een groter aanbod van woningen op de verkoopmarkt, met name slecht geïsoleerde panden. Daardoor zullen de prijzen van deze panden verder dalen, wat kansen biedt voor kopers met renovatiebudgetten.

Wanneer verhuurders besluiten hun eigendommen te verkopen vermindert het aantal beschikbare huurwoningen. Dit kan leiden tot een stijging van de huurprijzen, in het bijzonder voor de energiezuinige woningen.
Vooral in populaire regio’s zoals stedelijke gebieden en nabij werkcentra zullen huurders gedwongen worden om meer te betalen voor energiezuinige woningen of te kiezen voor minder geschikte alternatieven.

De nieuwe regelgeving zal ervoor zorgen dat vastgoed steeds minder aantrekkelijk wordt voor kleine verhuurders of investeerders zonder lange-termijnstrategie. Grotere spelers met voldoende financiële middelen om renovaties te bekostigen, zoals vastgoedfondsen en professionele verhuurders, zullen dominanter worden op de markt. Dit kan leiden tot een professionalisering van de verhuurmarkt, waarbij kleinere particuliere verhuurders zich terugtrekken. Tegelijkertijd verschuift de focus naar huurwoningen van hogere kwaliteit, vaak tegen hogere prijzen.

Hoewel de maatregel is bedoeld om de energiekosten van huurders te verlagen, kunnen de bijwerkingen nadelig zijn voor mensen met een lager inkomen. De afname van het huurwoningaanbod zal waarschijnlijk leiden tot langere wachttijden voor sociale woningen en een grotere kloof tussen huurders met voldoende budget om energiezuinige woningen te huren en kwetsbare groepen die aangewezen blijven op minder kwalitatieve panden.

De impact van de maatregel zal sterk verschillen per regio. In stedelijke gebieden met een al krappe huurmarkt zal de schaarste aan woningen extra voelbaar zijn. In minder dichtbevolkte regio’s, waar woningen goedkoper zijn en de vraag lager is, kan het effect beperkter zijn.
Dit kan leiden tot een verdere prijsstijging in gegeerde stedelijke regio’s, terwijl er meer leegstand kan ontstaan in regio’s waar de vraag naar energiezuinige woningen minder groot is.

Voor verhuurders en investeerders is het belangrijk om nu al strategisch na te denken over de toekomst. Naast renovaties kan het verstandig zijn om huidige panden te herpositioneren, bijvoorbeeld door verkoop of conversie naar andere woonvormen. Ook kan het lonen om te investeren in energiezuinige nieuwbouw of bestaande panden met een betere EPC-score. Daarnaast is het aangewezen om per locatie de impact van de regelgeving te evalueren, aangezien sommige regio’s meer groeimogelijkheden bieden dan andere.

De nieuwe regelgeving maakt duidelijk dat energie-efficiëntie geen luxe meer is, maar een noodzaak.
Als verhuurder of koper is het essentieel om een strategische aanpak te hanteren voor uw vastgoedportefeuille. Evalueer de energieprestaties van uw panden en overweeg stappen om hun waarde te verhogen, bijvoorbeeld door renovaties, diversificatie of investeringen in energiezuinige activa. Een proactieve strategie zal cruciaal zijn om concurrerend te blijven in een veranderend vastgoedlandschap.

De nieuwe regelgeving brengt ingrijpende veranderingen met zich mee voor zowel verhuurders als huurders en zet de vastgoedmarkt in Vlaanderen op scherp. Het indexeringsverbod vormt een eerste stap in een breder plan om woningen energiezuiniger te maken, wat verhuurders dwingt om actie te ondernemen en panden toekomstbestendig te maken.
Gelijktijdig ontstaan er kansen voor kopers die bereid zijn te investeren in minder energiezuinige woningen tegen lagere prijzen.
Het toenemend belang van energie-efficiëntie en duurzaamheid hebben bijkomende effecten zoals een krimpende huurmarkt en een veranderend investeerdersprofiel hetgeen leidt tot nieuwe uitdagingen.

Bij Homerun Real Estate volgen we deze ontwikkelingen op de voet en staan we klaar om u te adviseren over hoe u slim kunt inspelen op deze veranderingen. Of u nu uw vastgoedstrategie wilt herzien, panden wilt verkopen of energiezuinige renovaties wilt uitvoeren, ons team helpt u graag verder met persoonlijk advies. 

Neem contact met ons op om samen uw plannen toekomstbestendig te maken!
contact@homerun.immo
32 476 64 31 06

Bron: tijd.be