Verhuren of verkopen in 2025?

Ook in 2025 staan huiseigenaren voor de keuze: hun woning verkopen of verhuren.
Beide opties hebben voor- en nadelen, beïnvloed door recente veranderingen in wet- en regelgeving. Dit artikel belicht de belangrijkste overwegingen om een weloverwogen beslissing te nemen.

Het verhuren van uw woning kan een stabiele bron van passief inkomen opleveren, wat voor veel huiseigenaren een belangrijke overweging is, zeker met het oog op hun pensioen en financiële zekerheid op latere leeftijd.

In een krappe huurmarkt, zoals die in 2024, blijft de vraag naar huurwoningen groot, wat vaak resulteert in aantrekkelijke verhuurprijzen.
Veel verhuurders merken dat ze in deze markt een goede opbrengst kunnen realiseren, zeker wanneer de woning goed gelegen is en voldoet aan moderne woonvereisten, zoals een goede energieprestatie en hedendaags comfort.

Daarnaast kan het vragen van een faire huurprijs bijdragen aan een goede relatie met de huurder en kan het voorkomen dat de woning vaak leeg staat tussen huurperiodes. Het vinden van de juiste balans tussen een aantrekkelijke huurprijs en een duurzaam verhuurbeleid is daarom cruciaal voor verhuurders die zowel financieel rendement als gemoedsrust willen combineren.

Huurders kunnen, bewust of onbewust, aanzienlijke schade veroorzaken aan een woning. Denk hierbij aan structurele schade, vernielingen, of achterstallig onderhoud dat uw eigendom in waarde kan doen dalen. Hoewel een huurwaarborg enige bescherming biedt, is deze vaak onvoldoende om de volledige kosten van herstel te dekken. Bovendien kan het tijdrovend en stressvol zijn om dergelijke problemen op te lossen.

Hoewel u relatief snel actie kunt ondernemen door naar de vrederechter te stappen, verloopt het proces vaak traag en kan het slepend worden. Zelfs met een vonnis van de vrederechter kan het innen van achterstallige huur of het ontruimen van de woning tijdrovend zijn, zeker als een deurwaarder moet worden ingeschakeld.

Deze juridische procedures brengen niet alleen kosten met zich mee, maar kunnen ook leiden tot financiële druk en emotionele belasting. Professionele begeleiding en preventieve maatregelen, zoals zorgvuldige huurderselectie en duidelijke contracten, kunnen helpen om deze risico’s te beperken.

Hoewel deze risico's niet volledig kunnen worden uitgesloten, zijn er wel manieren om de kans op problemen te minimaliseren. Denk hierbij aan het zorgvuldig screenen van huurders, duidelijke afspraken in het huurcontract, en het afsluiten van een rechtsbijstandsverzekering.

Het behouden van een woning kan dus een slimme strategie zijn voor lange termijn groei, maar vereist vaak wel investeringen in renovatie en verduurzaming om deze waardeontwikkeling te garanderen. Een strategische aanpak, gericht op het verbeteren van de energieprestaties en het behoud van de kwaliteit van de woning, is essentieel om de waarde van uw vastgoed veilig te stellen en te laten groeien.

Het belasten van huurinkomsten is een aanhoudend en vaak terugkerend debat in België.
Momenteel worden verhuurders enkel belast op basis van het kadastraal inkomen (KI), maar er zijn al jaren discussies over een mogelijke hervorming waarbij huurinkomsten belast zouden worden op werkelijke basis. Hoewel er tot op heden niets concreets is vastgelegd,
blijft de onzekerheid rond deze potentiële verandering een bron van bezorgdheid voor verhuurders.

Als deze hervorming wordt doorgevoerd, kan dit aanzienlijke gevolgen hebben voor de huurmarkt. Verhuurders zullen geconfronteerd worden met hogere belastinglasten, wat hen ertoe kan brengen deze extra kosten door te rekenen aan de huurders in de vorm van hogere huurprijzen. Dit zou op zijn beurt de betaalbaarheid van huurwoningen kunnen beïnvloeden, zeker in een markt waar de koopkracht van huurders al onder druk staat door stijgende levensduurte en energieprijzen.

Voor verhuurders is het belangrijk om op de hoogte te blijven van deze ontwikkelingen en de mogelijke gevolgen ervan. Het kan verstandig zijn om advies in te winnen bij een professional om voorbereid te zijn op eventuele veranderingen in de fiscale wetgeving en de impact hiervan op hun verhuurstrategie.

Verkoop levert een directe financiële opbrengst op, wat handig kan zijn voor het aflossen van schulden, herinvesteren of andere financiële doelen.

De verkoop van uw verhuurwoning resulteert in een onmiddellijke financiële opbrengst. Deze liquiditeit kan worden aangewend voor het aflossen van bestaande schulden, het herinvesteren in andere activa of het realiseren van specifieke financiële doelen. Het vrijgekomen kapitaal biedt u de flexibiliteit om uw financiële positie te versterken of nieuwe investeringskansen te benutten.

Na de verkoop van uw verhuurwoning, appartement of appartementsgebouw vervallen de verantwoordelijkheden die gepaard gaan met het verhuurderschap. U hoeft zich niet langer bezig te houden met onderhoudswerkzaamheden, het beheer van huurders of het bijhouden van veranderende regelgeving. Deze ontlasting kan leiden tot gemoedsrust, vooral in een tijd waarin de verplichtingen voor verhuurders toenemen.

Met de huidige economische ontwikkelingen zijn de rentevoeten op spaarrekeningen gestegen. Volgens recente gegevens bieden sommige spaarrekeningen in België een totale rente tot 3,15%, samengesteld uit basisrente en getrouwheidspremie.

Desondanks blijven de rendementen op spaarrekeningen relatief laag in vergelijking met andere investeringsmogelijkheden.
Het herinvesteren van de verkoopopbrengst in diverse beleggingsproducten, zoals aandelen, trackers & ETF's of obligaties, kan potentieel hogere rendementen opleveren. Het is echter essentieel om uw risicobereidheid en beleggingshorizon in overweging te nemen bij het maken van dergelijke keuzes.

De Belgische vastgoedmarkt in 2024 toont een gemengd beeld.
Volgens de notarisbarometer is het aantal vastgoedtransacties licht gedaald, met een afname van 1,2% in de eerste negen maanden van 2024 ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Desondanks blijven de vastgoedprijzen stijgen, met een gemiddelde prijsstijging van 2,1% voor huizen in België.
Deze trends suggereren dat, hoewel de markt enigszins is afgekoeld, de vraag naar koopwoningen stabiel blijft.
Het is echter belangrijk op te merken dat investeerders minder actief zijn op de markt dan in voorgaande jaren, wat invloed kan hebben op de snelheid en prijsstelling van uw verkoop.

Bij het overwegen van de verkoop van uw verhuurwoning is het cruciaal om uw toekomstige plannen en doelen in beschouwing te nemen. Overweeg de volgende vragen:

Financiële Doelen: Hoe past de verkoopopbrengst in uw langetermijn financiële planning? Bent u van plan om te investeren in andere activa, een nieuw bedrijf te starten of uw pensioen te financieren?

Markt Timing: Is dit het juiste moment om te verkopen, gezien de huidige marktomstandigheden en economische vooruitzichten?

Het is raadzaam om professioneel advies in te winnen om een weloverwogen beslissing te nemen die aansluit bij uw persoonlijke situatie en toekomstplannen.

De keuze tussen verkopen en verhuren in 2025 hangt sterk af van uw persoonlijke situatie, financiële doelen en uw bereidheid om met de verantwoordelijkheden en risico's van verhuur om te gaan. Verhuren kan aantrekkelijk zijn vanwege het passieve inkomen en potentiële waardestijging op de lange termijn. Toch kunnen de voortdurende onzekerheid over belastingmaatregelen en de nieuwe regelgeving het rendement aanzienlijk beïnvloeden. Verkopen biedt daarentegen directe financiële voordelen en minder zorgen, maar betekent ook dat u afstand doet van een mogelijk waardevolle investering in de toekomst.

Om een weloverwogen beslissing te nemen, is het van essentieel belang om uw situatie met een professional te bespreken.
Homerun Real Estate biedt u deskundig advies en begeleiding, afgestemd op uw specifieke wensen en doelen.
Of u nu overweegt te verkopen of te verhuren, ons team staat klaar om samen met u alle opties te verkennen en de beste keuze te maken.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
Samen zorgen we ervoor dat u een beslissing neemt die niet alleen verstandig is, maar ook volledig aansluit bij uw toekomstplannen.